Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : obligatoire pour toute vente
Depuis 2026, le DPE reste le diagnostic central pour vendre un logement à Toulon. Il classe le bien de A à G et est opposable : l’acquéreur peut annuler la vente en cas d’erreur grave. Diagclair réalise ce diagnostic selon la méthode 3CL (calcul conventionnel), valable 10 ans. À Toulon, les logements anciens (avant 1975) sont souvent classés F ou G, ce qui peut impacter le prix de vente. Le DPE doit être joint à la promesse de vente, sous peine de nullité.
Amiante : obligatoire pour les biens construits avant juillet 1997
Pour tout bien immobilier dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997, le diagnostic amiante (DTA) est obligatoire. Diagclair inspecte les matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante (flocages, calorifugeages, faux plafonds). À Toulon, de nombreux immeubles des années 1960-1980 sont concernés. Ce diagnostic a une durée de validité illimitée si aucun résultat positif n’est trouvé ; sinon, il est valable 3 ans pour les parties privatives.
Plomb (CREP) : pour les logements construits avant 1949
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est exigé pour les biens construits avant 1949. Diagclair mesure la concentration en plomb dans les peintures (seuil réglementaire : 1 mg/cm²). À Toulon, le centre-ville historique (quartiers comme le Mourillon ou le centre ancien) comporte de nombreux logements antérieurs à 1949. Le CREP est valable 6 ans, et si un risque est détecté, des travaux peuvent être imposés.
Termites : obligatoire dans le Var, zone à risque
Le Var est classé en zone à risque termites (arrêté préfectoral). Tout bien situé dans cette zone doit fournir un diagnostic termites datant de moins de 6 mois à la vente. Diagclair vérifie les bois et charpentes. À Toulon, les quartiers proches du littoral (comme Le Port ou Les Routes) sont particulièrement exposés. Ce diagnostic est obligatoire même si aucun signe n’est visible.
Gaz et électricité : pour les installations de plus de 15 ans
Les diagnostics gaz et électricité sont obligatoires si l’installation a plus de 15 ans. Diagclair vérifie la conformité des circuits électriques (norme NF C 15-100) et des canalisations de gaz. À Toulon, de nombreuses copropriétés anciennes (années 1970-1980) nécessitent ces diagnostics. Leur validité est de 3 ans pour le gaz et 3 ans pour l’électricité. En cas de défaut grave, le vendeur doit informer l’acquéreur.
Autres diagnostics : assainissement, ERP, et DPE collectif
En 2026, selon le bien, d’autres diagnostics peuvent être requis :
- Assainissement non collectif : pour les maisons individuelles non raccordées au tout-à-l’égout (fréquent dans les zones périurbaines de Toulon, comme Le Pradet ou La Garde).
- État des risques et pollution (ERP) : obligatoire pour tout bien, même en zone non inondable. À Toulon, le plan de prévention des risques inondations (PPRI) s’applique.
- DPE collectif : pour les copropriétés de plus de 200 lots (obligatoire depuis 2024).
Diagclair vous conseille sur les diagnostics spécifiques à votre bien.